セルフリノベシミュレーション

昨日紹介した100万の中古住宅をもし買った場合のシミュレーション。

PLAN-A

自分達で住む場合。

２階に３寝室（親、子、子またはゲスト）。

１階はトイレ、浴室を改修、間仕切りをできるだけ除去して、玄関、キッチン、リビング、プレイルームと連続し、奥はオフィス・アトリエ。薪ストーブ、囲炉裏、楽器の練習をする防音室を備える。

強いて書けば3LDK+α

PLAN-B

賃貸に出す場合。

２階に寝室、ゲストルーム、納戸を配し、吹き抜けで１階と繋げる。

１階は奥に大小寝室を広縁的なリビングの延長と囲炉裏の間に開く構成。

強いて書けば4LDK+α

ざっくり、100万で取得、200万リフォームかけて合計300万、家賃月５万で年60万、５年で元とる感じ。

他に簡易宿所や民泊、ゲストハウスにするとか、職能短大（ポリテクカレッジ）ターゲットのシェアハウスにするとか。中を見せてもらわないと間仕切りや床をどのくらい抜けるかとかどうなってるのか不明な部分もある。

#不動産 #田舎暮らし