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このところ最低気温-5度の真冬日で、古民家別邸の方は水道の元栓を閉めても凍結して水が出ない。井戸水も凍って出ない。石油ストーブ焚いて１、２時間でなんとか出るようになる。凍結しない断熱、保温、ヒーターを検討しないと。昔は東京でも凍結しそうな夜はチョロチョロ水を出しておく、とい...

一軒家を手に入れたらしたい事の一つに比内地鶏を飼って毎日新鮮な産みたて卵を食べたいというのがある。 古民家には中途半端に解体された部分があるので、半間x２間を鶏小屋に、半間x１間を倉庫にと考えている。最初は金網貼ろうか、ラティスフェンスを貼ろうか、と調べると１枚５千円以上す...

21（金）に発注したスタイロフォーム、当日発送になったものの中継地の仙台にもなかなか着かないので、昨日西濃運輸に問い合わせたら、やっと今日届いた。最終的に運んで来たのは赤帽さん。大型荷物だから遅いのか？モノタロウだからか？年末だからか？...

21（金）に発注したサンダーが23（日）不在で25（火）に再配達された。 TACKLIFE サンダー 240W 15000RPM オービタルサンダー 低振動 低騒音 高集塵 12*サンドペーパー ￥ 2,699 早速汚れた古材に掛けてみたが、そんな劇的にツルツルにならないし...

古民家HACHIの徒歩圏には温泉「東の湯」と大館市唯一の銭湯「喜久の湯」があるので、当面は狭い浴室をシャワー室として使う感じになりそうだが、将来的には坪庭を眺められる広い浴室にしたい。という事で浴室と隣接する小屋、給湯器周りの実測とスケッチ。給湯器から給水、給湯の拡張管が出...

21（金）に発注した断熱材と18（火）に発注した脚立が23（日）に届いた。 早速断熱工事。断熱材は圧縮して梱包してあるのでビニールを破くとみるみる膨らんで部屋が断熱材の海に。 脚立は設置を安定させるスタンドが取り付けられない問題はあったが、取り付けなくてもとりあえずは使え、...

古民家HACHI、襖や障子を次々と開けておくの部屋へ進むのは時代劇みたいで面白いのだけど、現代の生活としては建具を取り払って３部屋を一体に繋げたいので撤去してみる。玄関脇と台所和室間の壁も撤去したい。 炉が切ってあるので和室として再生したいところでもあるが、畳が一番痛んでい...

古民家HACHIには全所有者が保管していた古い建具がいくつも残されている。 これを開口部の二重化や間仕切り等に使えないか？まずは採寸。 残された手作り脚立をダメ元で試してみたらやはり老朽化していて足を踏み抜き筋肉が吊りそうになる。今日あたり伸縮アルミ梯子兼脚立が届くはずなの...

別邸HACHIの畳が日焼けしていて、とても客を泊める状態ではないので、色々検討している。畳表の裏返しはネット最安で3000円前後（４、５年経ったものまで）、表替え3500円前後、新調で１万数千円から。街の畳屋ではこの倍くらいか。...

別邸HACHIの２階に構造体が露出して外壁サイディングの裏側が見える未完の部屋がある。前所有者の残置物に43cmx270cmx5cmのグラスウールがあったので、設置してみた。ダイソーのタッカー¥300が十分使える。 購入前は柱の厚みに断熱材10cm入れて柱の面にOSBを打ち...

古民家は一軒買ったものの、新しい物件が出ると見に行こうというのでチェック。 釈迦内：土地507平米、建物176平米、1969年築、汲み取りだが簡易水洗化されていて、浴室もユニットバスにリフォームされてる。スーパー徒歩圏。３面を田んぼに囲まれた環境だが、工業地域なので近所に工...

11（火）に発注したコードレス掃除機とセラミックファンヒーターが予定より１日早く14（金）に届いた。予想よりずいぶん小さなパッケージ。 セラミックファンヒーターは1000Wで首振り機能があり、夏は送風機にもなる。 温風は直ぐに出てくるが、古民家の６畳間は隙間が多いのか１時間...

購入した古民家には一部解体して中途半端に構造用合板を打ち付けてあるところがある。 何年か前に敷地西奥の崖部分の擁壁工事をする際、重機を入れる進入路を確保するために一部屋解体減築したらしい。 窓にも羽目板が打ち付けてある。こちらはガラスにヒビが入っているので防犯的な配慮か？...

購入した古民家HACHIの残置物で処分せずに残してもらったお宝がいくつかあります。 錆びついた薪ストーブ、七輪、釜、大鍋、和ダンス。 薪や豆炭、自分でリフォームなどしようとしていたオーナーだったようで、色々な木材、端材、丸太など活用できそうなものは残してもらいました。...

昨日、一昨日は幹線道路の雪が解けたので結局自転車で購入した古民家別邸HACHI（八幡沢岱にあるので）へ。 雪国でこの時期自転車に乗っている人はまずいませんが、中古車買いますか？中古住宅買いますか？という選択肢で後者を選んだのだから仕方がない。80万じゃ軽自動車の新車も買えな...

昨日は購入した古民家にプロパンガスとメーターが設置され、お湯とガスレンジが使えるようになりました。キッチンの水栓が凍結したのか水がチョロチョロしか出ず焦りましたが、しばらくして出るようになり、ホッとしました。やはり帰宅時は元栓を閉めた方が良さそう。...

昨日は雪の中、チャリで中古住宅の引き渡しと法務局へ移転登記の手続き。 結局給湯器は新品にして、井戸のポンプは中古をつけて引き渡してもらいました。素晴らしい売主様。親の家を相続しても毎年固定資産税の請求が来てお荷物だって人は多いのでは。...

​来週の物件引渡しに向けて、不用品搬出の立会い。同時に設備関係の動作確認。 給湯器回りが壊れていたようでキッチンの配管直しをしていた。一応壁に断熱材が入ってる。給湯器本体も交換する模様。契約では建物本体は無償譲渡で設備の不具合があった場合は協議となっていたから売主さん負担で...

中古住宅の耐震診断をしてみた。 詳細にわからない部分もあるので壁の強さ外周は１.９、内壁1.6、接合部の低減を0.8として、１階桁行の評価が０.29で最低、２階桁行0.67で最高。 １階南面は大開口で壁がないし、内部は襖、障子で仕切られているのでこんなところでしょう。...

現場で残置物の残す、撤去するの確認をして、事務所で売買契約書案とスケジュールの確認。 解体部屋根の板金処理を要望していた分は20万値引きで買い主が手配することに。 所有権移転登記関連は８万ちょっとでうち40%くらいが行政書士の報酬なので、自分で登記して３万ちょっと節約するつ...