4世帯アパート

4歳児が四日ぶりに保育園に行ってくれたので、一週間ぶりに古民家現場に行くついでに久しぶりの物件チェック。

土地225平米、建物175平米、1960年築（築59年）の4世帯アパートで200万。接道が3.7mなので建て替え時にセットバック30cm要。簡易水洗。下水道接続時に負担金あり。駐車外３台、車庫１台かな。

相染沢というところは文化会館の裏手で狭い道が入り組み迷ったり冬季の除雪が心配なのだけど、すんなりたどり着いたし、敷地の裏手が畑なので雪投げさせてもらえるかも。（屋根の雪はそこに落ちてる）

図面では１階は北側（裏）、２階は南側（表）から階段を上がって玄関になっているが、１階の玄関が見当たらない。メゾネットに改造して4世帯が2世帯になっているのか？内覧しないと中がどうなってるのか分からないな。

２万x４世帯で年96万、４万xメゾネット２世帯で年96万、単純利回り48%、リフォームなどに200万かけたとして、24％か。

古民家再生中なので２軒目は１号が軌道にのってからにしたい訳だが、チャンスっていうのは都合よく訪れてはくれないから集中仕込み期間ってことでもいいのかな。これ見つけてきた人のやる気次第だな。

#不動産 #ライフスタイル