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昨日、一昨日は幹線道路の雪が解けたので結局自転車で購入した古民家別邸HACHI（八幡沢岱にあるので）へ。 雪国でこの時期自転車に乗っている人はまずいませんが、中古車買いますか？中古住宅買いますか？という選択肢で後者を選んだのだから仕方がない。80万じゃ軽自動車の新車も買えな...

昨日は購入した古民家にプロパンガスとメーターが設置され、お湯とガスレンジが使えるようになりました。キッチンの水栓が凍結したのか水がチョロチョロしか出ず焦りましたが、しばらくして出るようになり、ホッとしました。やはり帰宅時は元栓を閉めた方が良さそう。...

昨日は雪の中、チャリで中古住宅の引き渡しと法務局へ移転登記の手続き。 結局給湯器は新品にして、井戸のポンプは中古をつけて引き渡してもらいました。素晴らしい売主様。親の家を相続しても毎年固定資産税の請求が来てお荷物だって人は多いのでは。...

​来週の物件引渡しに向けて、不用品搬出の立会い。同時に設備関係の動作確認。 給湯器回りが壊れていたようでキッチンの配管直しをしていた。一応壁に断熱材が入ってる。給湯器本体も交換する模様。契約では建物本体は無償譲渡で設備の不具合があった場合は協議となっていたから売主さん負担で...

１軒目が軌道に乗って資金を回収してからじゃないと２軒目は買わないけど、今週から４歳児が保育園に歩いて行くと言いだしたので（まだベビーカーに乗ってるの？って先生にもお友達にも言われてた）、送っていった帰りに近所の物件チェック。...

中古住宅の耐震診断をしてみた。 詳細にわからない部分もあるので壁の強さ外周は１.９、内壁1.6、接合部の低減を0.8として、１階桁行の評価が０.29で最低、２階桁行0.67で最高。 １階南面は大開口で壁がないし、内部は襖、障子で仕切られているのでこんなところでしょう。...

現場で残置物の残す、撤去するの確認をして、事務所で売買契約書案とスケジュールの確認。 解体部屋根の板金処理を要望していた分は20万値引きで買い主が手配することに。 所有権移転登記関連は８万ちょっとでうち40%くらいが行政書士の報酬なので、自分で登記して３万ちょっと節約するつ...

８月29,30日に記事にした100万円の中古住宅の内部を見せてもらった。 不動産屋から話を聞き、実物を見ると、いろいろ謎が解消。 畳の床がちょっと沈む等あるが、築64年にしては思ったより状態はいい。 あまり安すぎると何かあるのか？事故物件か？と脳裏をかすめるが、買主が解体し...

近所で手入れのよく行き届いてそうな平家の中古物件が随分前から出ているのだが、1500万超えという強気の値付けが災いしてかなかなか売れず、 カーポート１台作って青空とで２台駐車できるようにしたが売れず、 切ってしまうのが勿体無いような立派な生垣を伐採しても売れず、...

狐台、土地面積不明、建物142平米、1995年築、元リカーショップ、浄化槽で280万。 住宅へのプラン変更はまあできるが、比較的築浅なのに外壁がボロボロ。やっぱりサイディングはダメだね。店舗時代の配線やら室外機やら什器、冷蔵庫など残ってて撤去したり足場組んで外壁に手を入れる...

中古住宅を再生活用する場合、民泊、簡易宿所の許可をとるための要件など復習中。 セルフリノベして賃貸するのが一番収入としては安定すると思うのだが、民泊にして客がいないときはセカンドハウス、オフィス、アトリエとして楽器の練習したり大きな絵を描いたり、果樹植えたり、比内地鶏飼った...

柄沢：土地232平米、建物85平米、1979築、カーポート縦列２台、物置、汲取？で260万。車がないと買い物が不便な地域だが環境はいい。南ヶ丘市民農園がすぐで南面は隣家の畑。位置指定道路に汚水マスがあるから水洗化に50万くらいみればいいか。将来南側の畑を買い取って２面接道で...

田舎には住みたくないと言っていたアメ嬢が商人留という山中の集落にある物件を見たいと言う。 2003年築と築浅で室内の写真も綺麗で広いのが気に入ったらしい。 土地614平米、建物351平米、2003年築、13DK！！、車庫、倉庫、トイレ３箇所で500万。...

昨日紹介した100万の中古住宅をもし買った場合のシミュレーション。 PLAN-A 自分達で住む場合。 ２階に３寝室（親、子、子またはゲスト）。 １階はトイレ、浴室を改修、間仕切りをできるだけ除去して、玄関、キッチン、リビング、プレイルームと連続し、奥はオフィス・アトリエ。薪...

久しぶりに激安物件が出たので見に行ってみた。 八幡沢岱、土地353平米、建物129平米、1954築、水洗（排水下水）。井戸、原野59平米付、物置で100 万。 アプローチ道路は４m未満だが、所々空き地があって車はすれ違えそう。築64年の割にそれほどボロボロではない。goog...

下代野天下道、土地199平米、建物128平米、1981築、車庫１台＋２台停められそう、ウォシュレットついてるみたいだけど簡易水洗（汲取）で500万。まあまあだが汲取で500は高いな。 八幡沢岱 、土地264平米、建物162平米、1957築、車庫１台で320万。300台はやっ...

道の駅ふたついに行ったついでに二ツ井駅すぐ近くの気になってた物件をチェック。土地1238平米、鉄骨造の倉庫を屋内駐車場にしていて年間52.8万の収入があって300万。建て替えると解体費かかりそうだけど、駐車場として引き継げば６年で元取って収益化するか。老朽化してるからどのく...

今日の物件チェックは東台、土地200平米、建物91平米、1976築、トイレリフォーム済で400万円。いとくと東の湯まで徒歩10分ほど。市役所、図書館も徒歩圏。駐車１台だが、玄関前に軽なら停められるかも。北側空き地、南も道路を挟んで空き地、西は車庫のみなので楽器とか、オーディ...

薬王堂の株主優待が２千円のプリペイドカードかブランド米三キロの選択で、２千円あれば普通米五キロは買えるし、プリペイドの方が得だろうと、一応どんな食品が置いてあるかチェックして、やまやにクスクス入荷してるか見て、スーパーセンター裏（北）に抜けて旧小坂鉄道廃線沿いをなぞる感じで...

今日の物件巡りは赤館。1974築、1999増改築、土地230平米、建物133平米、ブロック造車庫、水洗、２階にもトイレ、ミニキッチン、シャワーのある二世帯風、公衆用道路1/3で400万。 主生活を２階でして１階を民泊にするなんてことができそう。日本庭園を見ながら畳の部屋に寝...